Land with storage building for sale on Calle Majano, Santa Cruz de Tenerife, ref: TR380710

Miejska działka budowlana w Santa Cruz (197 m²) z 2 magazynami (51 m²) – Okolica Avenida Los Majuelos (El Sobradillo) – 189 000 €

Na sprzedaż miejska działka budowlana w Santa Cruz de Tenerife, przy ulicy Calle Majano nr 10 (El Sobradillo), w pobliżu Avenida de Los Majuelos (ok. 70 m). Okolica z dużą liczbą punktów usługowych w pobliżu. Doskonała okazja.

Stan obecny / istniejące zabudowania:

Ogrodzenie murami obwodowymi o wysokości ok. 4,5 m.

2 metalowe bramy wjazdowe.

51 m² powierzchni zabudowanej w postaci 2 magazynów (30 m² + 21 m²) (dane z Katastru).

Dane weryfikowalne (Kataster):

Działka miejska: 197 m²

Powierzchnia zabudowana: 51 m² (2 magazyny)

Warunki zabudowy (Raport miejski 2018):

Klasyfikacja: SUCO (Teren Miejski Skonsolidowany).

Główne przeznaczenie: Zabudowa wielorodzinna (Residencial Colectiva - RC).

Typologia: Zabudowa zwarta (tipología cerrada).

Maks. wysokość: 3 piętra.

Maks. powierzchnia zabudowy: 100%.

Maks. głębokość zabudowy: 20 m.

Zastosowania kompatybilne/alternatywne: Raport przewiduje zastosowania kompatybilne i alternatywne zgodnie z normami N.O.P.; zastosowanie kompatybilne nie może przekraczać 50% przypisanej powierzchni zabudowy.

Szacunek orientacyjny (niewiążący): Przy pełnym wykorzystaniu dopuszczalnej powierzchni zabudowy i maksymalnej wysokości, teoretyczny potencjał może wynosić do ~591 m² powierzchni całkowitej (197 m² × 3 piętra).

(Uwaga: Ostateczna efektywna możliwość zabudowy, rozkład użytkowania i liczba mieszkań zależą od projektu technicznego, linii zabudowy, patio, obowiązujących przepisów i pozwolenia. Kupujący musi zweryfikować to z kompetentnym technikiem i obowiązującą dokumentacją).

Zdjęcia poglądowe (niewiążące): Załączono wizualizację elewacji jako koncepcję bryły/typologii zgodną z dostępnymi parametrami urbanistycznymi. Dołączono również zdjęcie pobliskiego budynku o podobnej typologii, wyłącznie w celach poglądowych. Nie stanowi to projektu ani nie gwarantuje ostatecznej możliwości zabudowy ani uzyskania licencji. Zaleca się konsultację z kompetentnym technikiem i/lub Wydziałem Urbanistyki.

Przejrzystość: Zgodnie z dokumentacją miejską istnieje otwarta sprawa dotycząca wykończenia zewnętrznego i punktu dostępu (okładzina elewacji oraz usunięcie/dostosowanie małej rampy wchodzącej na chodnik). Zostanie to wyjaśnione w odpowiednim kontekście, a dokumentacja zostanie udostępniona poważnie zainteresowanym osobom na zaawansowanym etapie (wizyta/negocjacje).

Cena: 189 000 € (sprzedaż bezpośrednia od właściciela).

Tel/WhatsApp: +34 611 50 90 10

(Dossier z dokumentacją bez danych osobowych może zostać udostępnione po wstępnej weryfikacji przez WhatsApp).

Städtisches Baugrundstück in Santa Cruz (197 m²) mit 2 Lagerräumen (51 m²) – Bereich Avenida Los Majuelos (El Sobradillo) – 189.000 €

Verkauf eines städtischen Grundstücks in Santa Cruz de Tenerife, Calle Majano Nr. 10 (El Sobradillo), in unmittelbarer Nähe der Avenida de Los Majuelos (ca. 70 m). Ein Gebiet mit hervorragender Infrastruktur und vielen Dienstleistungen in der Nähe. Eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Aktueller Zustand / Bestehende Bauten:

Umfriedung mit ca. 4,5 m hohen Außenmauern.

2 Zugangstore aus Metall.

51 m² bebaute Fläche verteilt auf 2 Lagerräume (30 m² + 21 m²) (laut Kataster).

Nachweisbare Daten (Kataster):

Städtisches Grundstück: 197 m²

Bebaute Fläche: 51 m² (2 Lagerräume)

Stadtplanung (Städtischer Bericht 2018):

Klassifizierung: SUCO (Konsolidiertes städtisches Bauland).

Hauptnutzung: Mehrfamilienhäuser (Residencial Colectiva - RC).

Typologie: Geschlossene Bauweise (tipología cerrada).

Max. Höhe: 3 Stockwerke.

Max. Belegung: 100%.

Max. Bautiefe: 20 m.

Kompatible/Alternative Nutzungen: Der Bericht sieht kompatible und alternative Nutzungen gemäß den N.O.P.-Richtlinien vor; die kompatible Nutzung darf 50% der zugewiesenen bebaubaren Fläche nicht überschreiten.

Orientierungsschätzung (unverbindlich): Bei voller Ausnutzung der maximalen Belegung und Höhe könnte das theoretische Potenzial bis zu ca. 591 m² bebaute Fläche betragen (197 m² × 3 Etagen).

(Hinweis: Die endgültige tatsächliche Bebaubarkeit, die Verteilung der Nutzungen und die Anzahl der Wohneinheiten hängen vom technischen Projekt, den Baulinien/Rücksprüngen, Innenhöfen, den geltenden Vorschriften und der Lizenz ab. Der Käufer muss dies mit einem kompetenten Techniker und der aktuellen Dokumentation überprüfen).

Orientierende Bilder (unverbindlich): Es wird eine Fassadeninfografik als orientierende Idee für Volumen und Typologie bereitgestellt, die mit den verfügbaren städtebaulichen Parametern übereinstimmt. Ebenfalls enthalten ist ein Foto eines nahegelegenen Gebäudes mit ähnlicher Typologie, das nur als Referenz dient. Dies stellt kein Bauprojekt dar und garantiert weder die endgültige Bebaubarkeit noch Lizenzen. Es wird empfohlen, einen kompetenten Techniker und/oder das Stadtplanungsamt zu konsultieren.

Transparenzhinweis: Laut städtischen Unterlagen existiert ein offener Vorgang bezüglich der Außenverkleidung und eines Zugangspunktes (Fassadenverkleidung und Entfernung/Anpassung einer kleinen Rampe, die in den Gehweg ragt). Der Sachverhalt wird im Kontext erklärt und ernsthaften Interessenten in einer fortgeschrittenen Phase (Besichtigung/Verhandlung) dokumentarisch offengelegt.

Preis: 189.000 € (Direktverkauf vom Eigentümer).

Tel/WhatsApp: +34 611 50 90 10

(Ein Dokumentendossier ohne persönliche Daten kann nach einer grundlegenden Prüfung per WhatsApp bereitgestellt werden).

Solar urbano Santa Cruz 197 m² con 2 almacenes 51 m² - Zona Avenida Los Majuelos (El Sobradillo).

Se vende solar urbano en Santa Cruz de Tenerife, Calle Majano nº 10 (El Sobradillo), cerca de la Avenida de Los Majuelos (aprox. 70 m). Zona con gran cantidad de servicios cercanos. Excelente oportunidad.

Estado actual / construcciones existentes:
• Cerramiento con muros perimetrales de aprox. 4,5 m de altura.
• 2 portones metálicos de acceso.
• 51 m² construidos en 2 almacenes (30 m² + 21 m²) (Catastro).

Datos demostrables (Catastro):
• Parcela urbana: 197 m²
• Construido: 51 m² (2 almacenes)

Urbanismo (Informe municipal 2018):
SUCO (Suelo Urbano Consolidado) · Uso principal: Residencial Colectiva (RC) · tipología cerrada · altura máx. 3 plantas · ocupación máx. 100% · fondo edificable máx. 20 m.
Usos compatibles/alternativos: el informe contempla usos compatibles y alternativos según N.O.P.; el uso compatible no puede superar el 50% de la superficie edificable asignada.
Estimación orientativa (no vinculante): si se agotara ocupación y altura máxima, el potencial podría equivaler a hasta ~591 m² construidos teóricos (197 m² × 3 plantas).
(La edificabilidad efectiva final, distribución de usos y número de viviendas dependen de proyecto técnico, alineaciones/retranqueos, patios, normativa aplicable y licencia. El comprador debe verificarlo con técnico competente y documentación vigente)

Imágenes orientativas (no vinculantes):
Se aporta una infografía orientativa de fachada como idea de volumetría/tipología coherente con los parámetros urbanísticos disponibles. También se incluye la foto de un edificio cercano con tipología similar solo a modo de referencia. No constituye proyecto, ni garantiza edificabilidad final ni licencias. Se recomienda consultar con técnico competente y/o Urbanismo.
Transparencia: según documentación municipal existe un expediente relacionado con terminaciones exteriores y un punto de acceso (revestimiento de fachada y retirada/ajuste de una pequeña rampa que invade la acera). Se explica con contexto y se facilita la documentación a interesados serios en fase avanzada (visita/negociación).

Precio: 189.000 € (venta directa de particular).
Tel/WhatsApp: 611 50 90 10

(Se puede facilitar dossier documental sin datos personales tras filtro básico por WhatsApp).