Terreno con Almacén en venta en la Calle Majano, Santa Cruz de Tenerife, ref: TR380710

Miejska działka budowlana w Santa Cruz (197 m²) z 2 magazynami (51 m²) – Okolica Avenida Los Majuelos (El Sobradillo) – 189 000 €

Na sprzedaż miejska działka budowlana w Santa Cruz de Tenerife, przy ulicy Calle Majano nr 10 (El Sobradillo), w pobliżu Avenida de Los Majuelos (ok. 70 m). Okolica z dużą liczbą punktów usługowych w pobliżu. Doskonała okazja.

Stan obecny / istniejące zabudowania:

Ogrodzenie murami obwodowymi o wysokości ok. 4,5 m.

2 metalowe bramy wjazdowe.

51 m² powierzchni zabudowanej w postaci 2 magazynów (30 m² + 21 m²) (dane z Katastru).

Dane weryfikowalne (Kataster):

Działka miejska: 197 m²

Powierzchnia zabudowana: 51 m² (2 magazyny)

Warunki zabudowy (Raport miejski 2018):

Klasyfikacja: SUCO (Teren Miejski Skonsolidowany).

Główne przeznaczenie: Zabudowa wielorodzinna (Residencial Colectiva - RC).

Typologia: Zabudowa zwarta (tipología cerrada).

Maks. wysokość: 3 piętra.

Maks. powierzchnia zabudowy: 100%.

Maks. głębokość zabudowy: 20 m.

Zastosowania kompatybilne/alternatywne: Raport przewiduje zastosowania kompatybilne i alternatywne zgodnie z normami N.O.P.; zastosowanie kompatybilne nie może przekraczać 50% przypisanej powierzchni zabudowy.

Szacunek orientacyjny (niewiążący): Przy pełnym wykorzystaniu dopuszczalnej powierzchni zabudowy i maksymalnej wysokości, teoretyczny potencjał może wynosić do ~591 m² powierzchni całkowitej (197 m² × 3 piętra).

(Uwaga: Ostateczna efektywna możliwość zabudowy, rozkład użytkowania i liczba mieszkań zależą od projektu technicznego, linii zabudowy, patio, obowiązujących przepisów i pozwolenia. Kupujący musi zweryfikować to z kompetentnym technikiem i obowiązującą dokumentacją).

Zdjęcia poglądowe (niewiążące): Załączono wizualizację elewacji jako koncepcję bryły/typologii zgodną z dostępnymi parametrami urbanistycznymi. Dołączono również zdjęcie pobliskiego budynku o podobnej typologii, wyłącznie w celach poglądowych. Nie stanowi to projektu ani nie gwarantuje ostatecznej możliwości zabudowy ani uzyskania licencji. Zaleca się konsultację z kompetentnym technikiem i/lub Wydziałem Urbanistyki.

Przejrzystość: Zgodnie z dokumentacją miejską istnieje otwarta sprawa dotycząca wykończenia zewnętrznego i punktu dostępu (okładzina elewacji oraz usunięcie/dostosowanie małej rampy wchodzącej na chodnik). Zostanie to wyjaśnione w odpowiednim kontekście, a dokumentacja zostanie udostępniona poważnie zainteresowanym osobom na zaawansowanym etapie (wizyta/negocjacje).

Cena: 189 000 € (sprzedaż bezpośrednia od właściciela).

Tel/WhatsApp: +34 611 50 90 10

(Dossier z dokumentacją bez danych osobowych może zostać udostępnione po wstępnej weryfikacji przez WhatsApp).

Städtisches Baugrundstück in Santa Cruz (197 m²) mit 2 Lagerräumen (51 m²) – Bereich Avenida Los Majuelos (El Sobradillo) – 189.000 €

Verkauf eines städtischen Grundstücks in Santa Cruz de Tenerife, Calle Majano Nr. 10 (El Sobradillo), in unmittelbarer Nähe der Avenida de Los Majuelos (ca. 70 m). Ein Gebiet mit hervorragender Infrastruktur und vielen Dienstleistungen in der Nähe. Eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Aktueller Zustand / Bestehende Bauten:

Umfriedung mit ca. 4,5 m hohen Außenmauern.

2 Zugangstore aus Metall.

51 m² bebaute Fläche verteilt auf 2 Lagerräume (30 m² + 21 m²) (laut Kataster).

Nachweisbare Daten (Kataster):

Städtisches Grundstück: 197 m²

Bebaute Fläche: 51 m² (2 Lagerräume)

Stadtplanung (Städtischer Bericht 2018):

Klassifizierung: SUCO (Konsolidiertes städtisches Bauland).

Hauptnutzung: Mehrfamilienhäuser (Residencial Colectiva - RC).

Typologie: Geschlossene Bauweise (tipología cerrada).

Max. Höhe: 3 Stockwerke.

Max. Belegung: 100%.

Max. Bautiefe: 20 m.

Kompatible/Alternative Nutzungen: Der Bericht sieht kompatible und alternative Nutzungen gemäß den N.O.P.-Richtlinien vor; die kompatible Nutzung darf 50% der zugewiesenen bebaubaren Fläche nicht überschreiten.

Orientierungsschätzung (unverbindlich): Bei voller Ausnutzung der maximalen Belegung und Höhe könnte das theoretische Potenzial bis zu ca. 591 m² bebaute Fläche betragen (197 m² × 3 Etagen).

(Hinweis: Die endgültige tatsächliche Bebaubarkeit, die Verteilung der Nutzungen und die Anzahl der Wohneinheiten hängen vom technischen Projekt, den Baulinien/Rücksprüngen, Innenhöfen, den geltenden Vorschriften und der Lizenz ab. Der Käufer muss dies mit einem kompetenten Techniker und der aktuellen Dokumentation überprüfen).

Orientierende Bilder (unverbindlich): Es wird eine Fassadeninfografik als orientierende Idee für Volumen und Typologie bereitgestellt, die mit den verfügbaren städtebaulichen Parametern übereinstimmt. Ebenfalls enthalten ist ein Foto eines nahegelegenen Gebäudes mit ähnlicher Typologie, das nur als Referenz dient. Dies stellt kein Bauprojekt dar und garantiert weder die endgültige Bebaubarkeit noch Lizenzen. Es wird empfohlen, einen kompetenten Techniker und/oder das Stadtplanungsamt zu konsultieren.

Transparenzhinweis: Laut städtischen Unterlagen existiert ein offener Vorgang bezüglich der Außenverkleidung und eines Zugangspunktes (Fassadenverkleidung und Entfernung/Anpassung einer kleinen Rampe, die in den Gehweg ragt). Der Sachverhalt wird im Kontext erklärt und ernsthaften Interessenten in einer fortgeschrittenen Phase (Besichtigung/Verhandlung) dokumentarisch offengelegt.

Preis: 189.000 € (Direktverkauf vom Eigentümer).

Tel/WhatsApp: +34 611 50 90 10

(Ein Dokumentendossier ohne persönliche Daten kann nach einer grundlegenden Prüfung per WhatsApp bereitgestellt werden).

Urban Building Plot in Santa Cruz (197 m²) with Storage Units (51 m²) – Los Majuelos Area (El Sobradillo) – €189,000

Urban plot for sale in Santa Cruz de Tenerife, located at Calle Majano nº 10 (El Sobradillo), just 70 meters (approx.) from Avenida de Los Majuelos. Situated in an area with excellent local amenities. A great opportunity.

Current State / Existing Structures:

Enclosed by perimeter walls approximately 4.5 meters high.

Two metal access gates.

51 m² built area consisting of 2 storage units/workshops (30 m² + 21 m²) (Catastro / Land Registry data).

Verifiable Data (Land Registry):

Urban Plot: 197 m²

Built Area: 51 m² (2 storage units)

Urban Planning Details (2018 Municipal Report):

Classification: Consolidated Urban Land (SUCO).

Main Use: Collective Residential (RC).

Typology: Closed block (tipología cerrada).

Max Height: 3 floors.

Max Occupancy: 100%.

Max Buildable Depth: 20 m.

Compatible/Alternative Uses: The report allows for compatible and alternative uses regarding N.O.P standards; compatible use cannot exceed 50% of the assigned buildable area.

Rough Estimate (Non-binding): If maximum occupancy and height allowances are fully utilized, the theoretical potential could be equivalent to approximately 591 m² built area (197 m² × 3 floors).

(Note: Final effective buildability, distribution of uses, and number of units depend on the technical project, setbacks, patios, applicable regulations, and licensing. The buyer must verify this with a competent technician and current documentation.)

Illustrative Images (Non-binding): An illustrative facade render is provided to visualize a volume/typology consistent with the available urban planning parameters. A photo of a nearby building with a similar typology is also included for reference only. This does not constitute a project, nor does it guarantee final buildability or licenses. Consulting a competent technician and/or the Urban Planning Department is recommended.

Transparency Note: According to municipal records, there is an open file regarding exterior finishes and an access point (specifically, facade cladding and the removal/adjustment of a small ramp that encroaches on the sidewalk). This will be fully explained with context, and documentation will be provided to serious parties during the advanced stage (viewing/negotiation).

Price: €189,000 (Direct sale from owner).

Tel/WhatsApp: +34 611 50 90 10

(A document dossier without personal data can be provided via WhatsApp after initial screening).